Wenn Sie eine Ferienimmobilie, eine Immobilie, die hauptsächlich zur kurzfristigen Vermietung an Touristen genutzt wird. Auch bekannt als Ferienwohnung, ist sie eine Investition, die nicht nur mit Geld, sondern auch mit Regeln gekauft wird. In vielen deutschen Städten ist das Zweckentfremdungsverbot, ein Gesetz, das die Umwandlung von Wohnraum in Ferienunterkünfte einschränkt. streng – Bußgelder bis zu 500.000 Euro drohen, wenn Sie nicht genau wissen, was erlaubt ist. Und das ist nur der Anfang. Eine Ferienimmobilie braucht mehr als eine gute Lage. Sie braucht Türen, die sicher sind, Fenster, die dicht halten, und Badezimmer, die barrierefrei und langlebig sind – alles Dinge, die ein guter Tischler kennt.
Beim Kauf einer Ferienimmobilie fallen oft höhere Kaufnebenkosten, zusätzliche Ausgaben wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision, die über 10 % des Kaufpreises betragen können. an als bei einer Hauptwohnung. Und danach? Die Immobilie muss fit für Gäste werden. Das bedeutet: Brandschutzgutachten, ein offizielles Prüfprotokoll, das sicherstellt, dass Mehrfamilienhäuser mit Ferienwohnungen den gesetzlichen Brandschutzauflagen entsprechen. sind Pflicht, wenn Sie mehr als zwei Wohnungen vermieten. Und wer will schon einen Gast haben, der sich wegen fehlender Sicherheit Sorgen macht? Auch die barrierefreies Badezimmer, ein Badezimmer, das nach DIN 18040-2 geplant ist und für ältere oder eingeschränkte Gäste zugänglich ist. ist kein Luxus mehr – es ist ein Verkaufsargument. Gäste mit Rollatoren, Kinderwagen oder einfach nur müden Füßen schätzen es. Und wer das weiß, baut nicht nur ein Zimmer – er baut eine Erfahrung.
Doch es geht nicht nur um Recht und Sicherheit. Es geht darum, dass Ihre Ferienimmobilie sich selbst trägt. Dass sie nicht nur im Sommer voll ist, sondern auch im Winter als Anlage funktioniert. Dass die Türen nicht quietschen, die Fenster nicht undicht sind und der Boden nicht nach einem Jahr schon abgenutzt aussieht. Das ist die Arbeit von Handwerkern, die wissen, wie man Holz so verarbeitet, dass es Jahre hält – und wie man Details so plant, dass Gäste es gar nicht bemerken, aber spüren: Hier ist alles in Ordnung. In den folgenden Artikeln finden Sie alles, was Sie brauchen: von den rechtlichen Fallstricken über die Kosten bis hin zu den konkreten Tischlerarbeiten, die Ihre Ferienimmobilie von einer einfachen Wohnung zu einem echten Erfolg machen.
Wie hoch ist die echte Rendite einer Ferienimmobilie in Deutschland? Auslastung, Saison und Kosten bestimmen, ob sich das Investment lohnt - nicht der Kaufpreis. Hier die realistischen Zahlen.
