Wenn du eine Immobilie verkaufst, vermietest oder finanzierst, spielt VALUE AVM, ein automatisiertes Verfahren zur Bewertung von Immobilienwerten basierend auf Marktdaten und Algorithmen. Es ist auch bekannt als Automatisierte Wertfeststellung, und es entscheidet zunehmend, welchen Preis deine Wohnung oder dein Haus wirklich hat – ohne dass ein Gutachter vor Ort ist. Das ist nicht Science-Fiction. In Österreich und Deutschland wird VALUE AVM von Banken, Maklern und sogar Behörden genutzt, um schneller und objektiver zu bewerten.
Doch VALUE AVM ist nicht einfach nur ein Computer, der Zahlen zusammenrechnet. Es greift auf Daten zu: Wie viel haben ähnliche Wohnungen in deiner Straße in den letzten sechs Monaten gekostet? Wie hoch ist die Miete in deinem Bezirk? Wie alt ist das Gebäude? Welche Sanierungen wurden vorgenommen? Diese Faktoren fließen in die Berechnung ein – und sie können dich überraschen. Ein Haus mit neuer Heizung und guter Dämmung kann plötzlich deutlich mehr wert sein, als du dachtest. Ein anderes, das nur optisch aufgefrischt wurde, bleibt auf dem Papier im Mittelmaß. VALUE AVM kennt keine Gefühle – nur Zahlen. Und das macht es manchmal genauer als menschliche Schätzungen.
Doch VALUE AVM hat Grenzen. Es kann nicht sehen, ob die Balkonterrasse eine tolle Aussicht hat, ob die Nachbarn ruhig sind oder ob die Küche noch aus den 80ern stammt. Deshalb wird es oft mit einem traditionellen Gutachten kombiniert. Aber du solltest dich nicht damit abfinden, dass es nur eine Nebensache ist. Denn wenn du deine Immobilie verkaufst und der Käufer eine Finanzierung braucht, dann prüft die Bank fast immer den VALUE AVM-Wert. Wenn dein Haus darunter liegt, wird die Bank nicht mehr Geld geben. Das bedeutet: Du musst dich darauf vorbereiten. Du musst wissen, welche Daten hinter deinem Wert stecken. Und du musst wissen, wie du ihn beeinflussen kannst – etwa durch Belege für Sanierungen, Energieausweise oder sogar durch kleine Verbesserungen, die der Algorithmus als Wertsteigerung erkennt.
Die Beiträge auf dieser Seite zeigen genau das: Wie du mit Messwerkzeugen präzise arbeitest, wie du Energiekosten senkst, wie du Baustellen richtig einrichtest, wie du Wohnflächen richtig angeben musst. All das sind Dinge, die VALUE AVM direkt beeinflussen. Denn jeder Meter, jede Dämmung, jeder neue Fenstertyp, jede korrekte Dokumentation – das sind die Bausteine, aus denen VALUE AVM deinen Wert berechnet. Du kannst dich darauf verlassen, dass er nicht irrt. Aber du kannst dich nicht darauf verlassen, dass er alles weiß. Deshalb musst du wissen, was zählt. Und hier findest du genau die Informationen, die dir helfen, deinen Wert zu verstehen – und zu steigern.
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