Genehmigungsverfahren im Bau: Was du über Genehmigungen, Fristen und Fehler wissen musst

Ein Genehmigungsverfahren, der offizielle Prozess, mit dem die Kommune prüft, ob ein Bauvorhaben den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Auch bekannt als Baugenehmigungsverfahren, ist es der entscheidende Schritt, bevor du mit dem Bauen beginnst – egal, ob du eine Innentür austauschst, eine Wand einreißt oder ein ganzes Dach umgestaltest. Viele denken, das sei nur ein Formular, das man abhakt. Tatsächlich ist es ein rechtlicher Prozess, der deine Baupläne legal macht – oder stoppt.

Du brauchst kein Architekturstudium, um es zu verstehen. Aber du musst wissen, wann du überhaupt eine Baugenehmigung, die formelle Erlaubnis der zuständigen Baubehörde, um ein Bauvorhaben auszuführen brauchst. Ein neues Fenster? Meistens nicht. Eine neue Außentür mit größerem Rahmen? Oft schon. Ein Balkon anhängen? Fast immer. Die Bauordnung, das regionale Gesetz, das festlegt, was gebaut werden darf, wie hoch, wie dicht und mit welchen Abständen variiert von Gemeinde zu Gemeinde – in Wien ist etwas anderes erlaubt als in Salzburg. Und wenn du dich irrst, bekommst du nicht nur eine Abmahnung. Du bekommst eine Abrissanordnung.

Die meisten Probleme entstehen nicht, weil die Pläne schlecht sind, sondern weil die Unterlagen unvollständig sind. Eine fehlende Statik, ein falsch ausgefüllter Antrag, ein nicht unterschriebener Grundstücksnachweis – das reicht, um dein Projekt um Monate zu verschieben. Und das, obwohl du alles richtig gemacht hast. Deshalb ist eine Bauvoranfrage, ein informelles Gespräch mit der Behörde, um vorab zu klären, ob ein Projekt grundsätzlich genehmigungsfähig ist so wertvoll. Du sparst Zeit, Geld und Nerven. Du bekommst eine schriftliche Antwort, die dir später als Beweis dient – falls die Behörde später plötzlich andere Regeln behauptet.

Und vergiss nicht: Die Fristen zählen. Die Behörde hat meistens drei Monate Zeit, um zu entscheiden. Wenn sie nicht antwortet, gilt dein Antrag als genehmigt – aber nur, wenn du alles richtig eingereicht hast. Und wenn du loslegst, bevor du die Genehmigung hast? Dann riskierst du nicht nur Geld, sondern auch Strafen – bis zu 50.000 Euro können fällig werden, wenn du gegen das Baurecht verstößt.

Die Beiträge auf dieser Seite zeigen dir, wie du diese Fallstricke umgehst. Du findest klare Anleitungen zu Verträgen mit Bauträgern, die dir helfen, die Genehmigung nicht zu gefährden. Du erfährst, wie du bei Umbauten die Finanzierung so planst, dass du nicht in eine Baustoppsituation gerätst. Du lernst, wie du bei der Renovierung eines Altbaus die gesetzlichen Vorgaben einhältst – ohne dich in bürokratischen Labyrinthen zu verlieren. Ob du eine Tür austauschst, ein barrierefreies Bad baust oder eine Photovoltaik-Anlage aufs Dach setzt: Jedes Projekt braucht den richtigen rechtlichen Rahmen. Und den bekommst du hier – ohne juristischen Jargon, ohne überflüssige Theorie, nur mit dem, was du wirklich brauchst.