Wenn du deine Immobilie, ein Grundstück oder Wohngebäude, das du besitzt und nutzen kannst. Also known as Wohnung, it ist oft der größte Vermögenswert, den du hast. Bevor du ins Ausland ziehst, ist der Verkauf dieser Immobilie eine der wichtigsten Entscheidungen deines Lebens. Du musst nicht nur wissen, wie du sie verkaufst — du musst auch verstehen, wie du Steuern vermeidest, wie viel du wirklich behältst und was du mit dem Geld danach machen kannst.
Ein häufiger Fehler ist, den Verkauf zu spät anzugehen. Viele denken, sie können die Immobilie einfach nach der Auswanderung verkaufen. Aber das ist riskant: Du bleibst steuerlich in Österreich verhaftet, du musst weiterhin Kosten tragen, und du verlierst Kontrolle über den Verkaufsprozess. Besser: Verkaufe vor der Abreise. Dann hast du Zeit, einen Verkehrswert, den realistischen Marktpreis deiner Immobilie, ermittelt von einem Sachverständigen zu holen, dich über Leibrente, eine Form der Altersvorsorge, bei der du deine Immobilie verkaufst und dafür lebenslang eine monatliche Rente bekommst zu informieren oder einfach den vollen Gewinn zu nutzen. Viele Auswanderer überrascht, dass sie bis zu 30 % mehr behalten, wenn sie die Immobilie vor der Abreise verkaufen — nicht danach.
Was viele nicht wissen: Die Steuern auf Immobilienverkäufe hängen nicht davon ab, wo du lebst, sondern wann du verkaufst. Wenn du die Immobilie länger als zehn Jahre besessen hast, fällt oft keine Spekulationssteuer an. Aber wenn du sie vorher verkaufst, musst du die Gewinne versteuern — es sei denn, du nutzt sie für den Neubau im Ausland oder als Leibrente. Auch die Gutachterkosten, die Gebühren für ein offizielles Gutachten, das den Wert deiner Immobilie festlegt sind oft überbewertet. Du kannst günstigere Alternativen nutzen, wie Online-Bewertungen oder lokale Makler, die dir einen kostenlosen Marktwert nennen. Und vergiss nicht: Eine gut gepflegte Immobilie mit modernen Fenstern, einer neuen Zarge oder einer sauberen Fassade bringt mehr Geld — selbst wenn du nur ein paar Tausend Euro in die Renovierung steckst.
Wenn du deine Immobilie verkaufst, bevor du auswanderst, hast du nicht nur mehr Kontrolle — du hast auch mehr Freiheit. Du entscheidest, ob du das Geld in eine neue Wohnung im Ausland steckst, in eine kleine Rente investierst oder einfach in deine neue Lebensphase. Die Zeit, die du jetzt hast, ist deine beste Waffe. Nutze sie.
Im Folgenden findest du praktische Erfahrungen, klare Zahlen und echte Fälle von Menschen, die genau das gemacht haben — und dabei nicht nur Geld, sondern auch Stress gespart haben.
Ab 2025 wird die Wegzugsbesteuerung auch auf deutsche Immobilien angewendet. Erfahre, wie du Steuern vermeidest, ob du verkaufen oder vermieten solltest - und was du jetzt tun musst.
