Beim Immobilienkauf Recht, die gesetzlichen Regeln, die den Erwerb von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich regeln geht es nicht nur um Preis und Lage. Es geht um Verträge, Fristen und die Frage, wer was wofür haftet. Viele Käufer unterschreiben den Kaufvertrag, ohne zu wissen, dass sie damit auch die Verantwortung für mögliche Baumängel übernehmen – selbst wenn der Vorbesitzer sie versteckt hat. Das Kaufvertrag, das zentrale Dokument, das Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer festlegt ist kein Standardformular. Jeder Satz kann später entscheiden, ob Sie 10.000 Euro nachzahlen müssen – oder einen Anspruch auf Schadensersatz haben.
Ein weiterer entscheidender Punkt ist das Baurecht, die Gesamtheit der Vorschriften, die bauliche Veränderungen und Nutzungsarten regeln. In Wien, Salzburg oder Linz gilt zum Beispiel das Zweckentfremdungsverbot, ein Gesetz, das die Umwandlung von Wohnraum in Ferienunterkünfte oder Büroflächen einschränkt. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, die früher als Airbnb genutzt wurde, müssen Sie prüfen, ob die Nutzung erlaubt ist. Sonst drohen Bußgelder bis zu 500.000 Euro – und Sie sitzen mit einer Immobilie da, die Sie nicht vermieten dürfen. Auch das Mietrecht, die Regelungen, die zwischen Vermieter und Mieter gelten, auch nach einem Verkauf bleibt bestehen. Ein neuer Eigentümer kann nicht einfach die Miete erhöhen oder Mieter rauswerfen. Die Rechte der Mieter sind gesetzlich geschützt – und das gilt auch für Sie als Käufer.
Was viele nicht wissen: Die Haftung für Baumängel läuft nicht automatisch nach drei Jahren ab. Sie kann sich je nach Art des Mangels bis zu 30 Jahre erstrecken. Und wer haftet eigentlich – der Bauträger, der Architekt oder der Vorbesitzer? Das klärt erst ein guter Rechtsanwalt, der sich mit dem Immobilienkauf Recht auskennt. Sie brauchen keine teure Anwaltsstunde, um den ersten Schritt zu machen. Schauen Sie sich die Beiträge hier an: Wir haben die wichtigsten Fälle gesammelt, die echte Käufer in Österreich erlebt haben – von versteckten Schimmelpilzbefall über falsche Baugenehmigungen bis zu unerlaubten Umbauten im Altbau. Was Sie wirklich brauchen, um nicht zum Opfer zu werden, steht hier – ohne juristischen Jargon, nur das Wesentliche.
Wohnflächenangaben im Kaufvertrag bestimmen den Kaufpreis. Erfahren Sie, wie die WoFIV berechnet wird, warum DIN 277 riskant ist, wie Sie Abweichungen nachweisen und wie Sie sich vor teuren Fehlern schützen.
