Bei der Kaufpreisabwicklung, der finalen Übertragung des Kaufpreises beim Immobilienkauf, inklusive der Eintragung im Grundbuch und der Zahlung an den Verkäufer. Also known as Immobilienabwicklung, it ist der letzte, entscheidende Schritt, bevor du offiziell Eigentümer wirst. Viele denken, der Kaufvertrag ist das Ende – aber eigentlich ist die Kaufpreisabwicklung erst der echte Start. Hier wird nicht nur Geld überwiesen, sondern auch dein Recht auf die Immobilie im Grundbuch festgeschrieben. Und das dauert, kostet und birgt Fallstricke, die du nicht ignorieren darfst.
Die Notarkosten, die gesetzlich festgelegten Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch sind ein fester Bestandteil der Kaufpreisabwicklung. Sie fallen einmalig an, aber sie sind nicht verhandelbar – nur die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer kannst du beeinflussen. Wer zahlt was? In Österreich und Deutschland ist es üblich, dass der Käufer die gesamten Notarkosten trägt. In der Schweiz teilen sich beide Parteien die Last. Das macht einen Unterschied von mehreren Tausend Euro. Und dann gibt es noch die Grundbuchkosten, die Gebühren für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuchamt. Diese sind oft übersehen, aber sie sind Teil der Abwicklung – und sie kommen zusätzlich zu den Notarkosten.
Die Zahlungsfristen, die festgelegten Termine, zu denen der Kaufpreis überwiesen werden muss sind nicht einfach nur ein Datum. Sie sind der Schlüssel, um zu vermeiden, dass du dein Geld verlierst oder der Verkäufer nicht auszahlt. Der Notar hält das Geld in einer Treuhandkonto – erst wenn alle Unterlagen stimmen, wird es freigegeben. Das ist kein Verzögerungstrick, das ist dein Schutz. Wer das nicht versteht, läuft Gefahr, auf einem leeren Versprechen sitzen zu bleiben. Und wenn du eine Zwischenfinanzierung, eine kurzfristige Kreditlösung, um die Kaufpreisabwicklung zu überbrücken, wenn die eigene Finanzierung noch nicht bereit ist brauchst, dann musst du das vorher klären. Sonst bleibt der Kaufpreis liegen – und du verlierst die Immobilie.
Die Postliste unten zeigt dir, wie tief diese Themen reichen. Du findest hier alles, was du brauchst, um die Kaufpreisabwicklung nicht nur zu überstehen, sondern sie zu meistern: Wie du Notarkosten sparen kannst, warum die GrundbuchEintragung so lange dauert, wie du mit einem lebenslangen Wohnrecht den Kaufpreis senkst, und was du tun musst, wenn du aus dem Ausland kaufst. Keine Theorie. Nur das, was wirklich zählt – und was du jetzt tun kannst, um nicht überrascht zu werden.
Ein Notaranderkonto schützt Käufer und Verkäufer beim Immobilienkauf - aber nur in bestimmten Fällen. Erfahre, wann es sinnvoll ist, was es kostet und welche Alternativen es gibt.
