Wenn du an Auswanderung Deutschland, den bewussten Schritt, dein Leben und deine Vermögenswerte aus Deutschland in ein anderes Land zu verlagern. denkst, geht es nicht nur um Koffer packen und Flug buchen. Es geht um deine Immobilie, deine Steuern, deine Rente – und was du damit machst, bevor du die Tür hinter dir schließt. Viele denken, sie müssen nur Geld sparen. Aber die echten Hürden liegen woanders: in der rechtlichen Absicherung, im Wert deiner Wohnung und in den Regeln, die dir das Land, das du verlässt, noch auferlegt.
Du hast eine Immobilie in München? Dann solltest du wissen, dass ein Verkauf nicht einfach nur Geld in die Hand gibt. Leibrente, eine Form der Altersvorsorge, bei der du deine Immobilie verkaufst, aber weiterhin darin wohnst und monatlich eine Rente bekommst. ist eine Option, die viele Senioren überrascht – denn sie kann Steuern sparen und dir mehr Sicherheit geben, als du denkst. Und wenn du deine Wohnung vorher sanierst? Dann steigert das den Verkaufspreis – aber nur, wenn du die richtigen Maßnahmen wählst. energetische Sanierung, Maßnahmen wie neue Fenster, Dämmung oder eine Wärmepumpe, die den Energieverbrauch senken und den Immobilienwert erhöhen. lohnt sich oft nur, wenn du sie vor dem Verkauf machst – und wenn du die Förderung bekommst. Denn wer in Deutschland noch steuerlich profitiert, sollte das nutzen, bevor er geht.
Und was ist mit den Kosten? Ein Gutachten für den Verkehrswert kostet Geld. Aber es ist kein Luxus – es ist deine Versicherung. Ohne klare Zahlen verkaufst du unter Wert. Und wenn du Mieter hast? Dann musst du wissen, ob du die Modernisierungskosten auf sie umlegen darfst – und wie viel du überhaupt noch verlangen kannst. Steuern im Ausland, die Regelungen, die dein neues Land und Deutschland für dein Einkommen, deine Immobilie und deine Rente festlegen. werden oft unterschätzt. Deutschland hat noch Ansprüche – auch nach der Auswanderung. Du kannst nicht einfach verschwinden und hoffen, dass niemand nachfragt.
Was du hier findest, sind keine abstrakten Theorien. Es sind konkrete Geschichten von Menschen, die genau diese Entscheidungen getroffen haben: Wer seine Wohnung verkauft hat, um in Portugal zu leben – und dabei die Leibrente nutzte. Wer die energetische Sanierung gemacht hat, bevor er ging – und 12 % mehr Wert herausgeholt hat. Wer dachte, er könne Steuern umgehen – und plötzlich mit Nachzahlungen konfrontiert war. Diese Beiträge zeigen dir, was wirklich zählt: nicht das Idealbild, sondern die Realität. Du wirst sehen, wie sich Immobilien, Sanierungen und Steuern in der Praxis verbinden – wenn du aus Deutschland auswandern willst. Keine Theorie. Kein Marketing. Nur das, was du brauchst, um nicht auf die Nase zu fallen.
Ab 2025 wird die Wegzugsbesteuerung auch auf deutsche Immobilien angewendet. Erfahre, wie du Steuern vermeidest, ob du verkaufen oder vermieten solltest - und was du jetzt tun musst.
