Bauvertrag: Was du unbedingt wissen musst, bevor du unterschreibst

Ein Bauvertrag, ein rechtlich bindender Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer, der Leistung, Preis, Fristen und Haftung regelt. Auch bekannt als Bauvertragsvereinbarung, ist er die Grundlage für jeden Bauprojekt – egal ob Neubau, Sanierung oder Umbau. Viele unterschreiben ihn, ohne ihn wirklich zu lesen. Und dann kommt der Ärger: Verzögerungen, unerwartete Kosten, Mängel – und plötzlich weiß keiner, wer zuständig ist.

Ein guter Bauvertrag schützt dich vor genau diesen Situationen. Er klärt, Baurecht, das deutsche Rechtssystem, das Bauvorhaben regelt, einschließlich Haftungsfristen und Mängelansprüchen, wann genau was geliefert wird, wie Änderungen abgewickelt werden und was passiert, wenn etwas schiefgeht. Du musst nicht Jurist sein, aber du musst wissen, worauf du achten musst. Zum Beispiel: Die Haftung, die rechtliche Verantwortung des Unternehmers für Mängel und Schäden über einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren – sie beginnt erst mit der Abnahme, nicht mit dem Schlüsselübergabe. Und sie verjährt nicht nach zwei Jahren, wie viele glauben. Sie verjährt erst nach fünf Jahren, wenn du den Mangel nachweisen kannst.

Was du in deinem Vertrag unbedingt stehen haben musst: genaue Beschreibungen der Leistungen (nicht nur "Tischlereiarbeiten", sondern welche Türen, welche Beschläge, welche Oberflächen), klare Termine mit Vertragsstrafen bei Verzug, eine detaillierte Kostenaufstellung mit Festpreis oder Höchstbetrag, und die Einhaltung von Normen wie DIN 18202 oder DIN 18040-2 für barrierefreie Bäder. Ohne diese Punkte bist du aufgeschmissen, wenn der Handwerker plötzlich sagt: "Das war nicht im Angebot."

Die meisten Probleme entstehen nicht durch schlechte Arbeit, sondern durch schlechte Verträge. Du hast ein Recht auf Klarheit – und du hast das Recht, Verträge nicht zu unterschreiben, solange du nicht alles verstehst. In den Beiträgen unten findest du konkrete Beispiele, wie Bauherren ihre Rechte durchgesetzt haben – und wie andere durch falsche Verträge tausende Euro verloren haben. Du wirst sehen: Ein guter Bauvertrag ist nicht nur Papier. Er ist deine Versicherung.