Die Immobiliensteuer 2025, die steuerliche Belastung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich, die sich 2025 durch neue Förderregeln und Wertanpassungen verändert. Sie ist kein abstraktes Finanzthema – sie berührt direkt, wie viel Geld du am Ende des Monats behältst. Ob du eine Wohnung vermietest, deine Altbauwohnung sanierst oder überlegst, deine Immobilie gegen eine Leibrente zu verkaufen: Jede Entscheidung hat steuerliche Folgen. Und 2025 ist das Jahr, in dem viele Regelungen neu ausgerichtet werden.
Ein zentrales Thema ist die energetische Sanierung, Maßnahmen wie Dämmung, Fensterwechsel oder Wärmepumpen, die nicht nur Energie sparen, sondern auch steuerliche Vorteile bringen. Wer jetzt sanieren lässt, kann Förderungen nutzen, die die Steuerlast senken – und gleichzeitig den Immobilienwert, den Marktwert einer Immobilie, der durch Modernisierung und Nachhaltigkeit steigt. erhöhen. Eine Dachbegrünung oder ein neues Fenster sind keine Luxusentscheidung mehr – sie sind steuerlich sinnvolle Investitionen. Wer dagegen nichts tut, riskiert, dass seine Immobilie im Vergleich zu modernisierten Nachbarn an Wert verliert – und damit auch an Mietpotential.
Und dann gibt es die Leibrente, eine Form des Immobilienverkaufs, bei der der Verkäufer lebenslang eine monatliche Rente erhält, statt einen einmaligen Kaufpreis. Viele Senioren denken, dass sie damit steuerfrei sind – doch das stimmt nicht. Die Steuerlast hängt davon ab, wie lange du voraussichtlich lebst, wie hoch die Rente ist und ob du die Immobilie schon lange besitzt. Ein falscher Vertrag kann dir 30.000 Euro oder mehr kosten. Gleichzeitig beeinflusst die Mieterhöhung nach Modernisierung, die gesetzlich erlaubte Erhöhung der Miete nach Sanierungsmaßnahmen, die nach BGB § 559 geregelt ist. deine Einnahmen – und damit auch deine Steuerbasis. Du kannst die Kosten der Sanierung auf die Mieter umlegen, aber nur, wenn du die Regeln kennst. Die Kappungsgrenze, die Rechnungsmethodik, die Nachweise: Alles spielt eine Rolle.
Du musst nicht alle Details selbst auswendig lernen. Aber du solltest wissen, wo die Fallstricke liegen. In den folgenden Artikeln findest du klare, praktische Anleitungen – von der Berechnung der Mieterhöhung über die richtige Sanierungsreihenfolge bis hin zu Alternativen zum teuren Gutachten. Keine Theorie. Kein Fachjargon. Nur das, was du brauchst, um deine Immobilie steuerlich richtig zu positionieren – und mehr von deinem Geld zu behalten.
Ab 2025 wird die Wegzugsbesteuerung auch auf deutsche Immobilien angewendet. Erfahre, wie du Steuern vermeidest, ob du verkaufen oder vermieten solltest - und was du jetzt tun musst.
