Beim Verkaufsnebenkosten, zusätzliche Ausgaben, die beim Verkauf einer Immobilie anfallen, neben dem reinen Kaufpreis. Also known as Verkaufskosten, sie umfassen alles, was du zahlen musst, bevor das Geld auf deinem Konto ist. Es ist nicht nur der Preis, den der Käufer nennt – es ist, was am Ende wirklich übrig bleibt. Viele Verkäufer gehen davon aus, sie bekommen den vereinbarten Betrag. Doch dann kommen die Nebenkosten. Und die sind oft höher als erwartet.
Dazu gehören Notarkosten, gesetzlich festgelegte Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch. Sie fallen unabhängig davon an, ob du einen Makler nimmst oder nicht. Dann gibt’s die Grundbuchkosten, die für die Änderung des Eigentümereintrags fällig werden. Und wenn du einen Immobilienmakler, eine Person oder Firma, die den Verkauf vermittelt und für ihre Dienstleistung eine Provision verlangt beauftragt hast, zahlt du meist 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer – das ist kein Bonus, das ist Pflicht. Manche vergessen auch die Kosten für die Energieausweise, die Abrechnung der Hausgeldvorauszahlungen oder die Kosten für die Löschung von Grundschulden. Das alles summiert sich. Ein Haus, das für 300.000 Euro verkauft wird, kann dir nach Abzug aller Nebenkosten leicht 20.000 bis 25.000 Euro weniger bringen, als du dachtest.
Du kannst nicht alle Kosten vermeiden – aber du kannst sie genau planen. Der Notar schickt dir eine Kostenaufstellung, aber die kommt oft zu spät. Besser: Du rechnest es vorher durch. Frag nach der genauen Berechnungsgrundlage der Notarkosten. Vergleiche Maklerangebote. Prüfe, ob du die Energieausweis-Kosten selbst günstiger erledigen kannst. Und denk daran: Einige Kosten, wie die Löschung einer Grundschuld, kannst du mit dem Käufer verhandeln. Wer zahlt was? Das steht nicht im Gesetz, sondern im Vertrag. Und genau hier liegen die meisten Einsparmöglichkeiten.
In der Sammlung unten findest du konkrete Beiträge, die genau diese Kosten erklären – von Notarkosten über das Notaranderkonto bis hin zu Verhandlungstricks, die dir tausende Euro sparen können. Keine Theorie. Nur das, was du brauchst, um beim Verkauf nicht überrascht zu werden.
Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf einer finanzierten Immobilie kann tausende Euro kosten. Erfahren Sie, wie sie berechnet wird, wann sie fällt und wie Sie sie reduzieren oder vermeiden können - mit konkreten Beispielen und rechtlichen Tipps.
