Vertragsgutachten: Dein Schutz vor teuren Fehlern beim Immobilienkauf

Ein Vertragsgutachten, ein rechtliches Prüfverfahren, das die Bedingungen eines Immobilienkaufs auf Fehler, Unklarheiten und Risiken untersucht. Auch bekannt als Kaufvertragsprüfung, ist es kein Luxus – es ist die letzte Sicherheitskontrolle, bevor du unterschreibst. Viele kaufen eine Immobilie, ohne zu wissen, ob die Wohnflächenangabe stimmt, ob die Modernisierung rechtlich zulässig ist oder ob der Verkäufer überhaupt das Recht hat, zu verkaufen. Ein Vertragsgutachten klärt das – und verhindert, dass du später tausende Euro verlierst.

Du brauchst es besonders, wenn du eine alte Immobilie kaufst, wo Baumängel, sichtbare oder verborgene Mängel an Bausubstanz, Installationen oder Konstruktionen, die die Nutzung beeinträchtigen oft versteckt sind. Oder wenn du dich auf Wohnflächenangaben, die offizielle Berechnung der nutzbaren Fläche einer Wohnung, die den Kaufpreis maßgeblich beeinflusst verlässt – denn viele Angaben sind falsch, und die Rechtsfolgen können dich teuer zu stehen kommen. Ein Gutachter prüft, ob die Fläche nach WoFIV oder DIN 277 berechnet wurde, ob Abweichungen über 10 % liegen und ob du Anspruch auf Preisminderung hast. Auch bei Gutachterkosten, die Kosten für eine professionelle Bewertung oder Prüfung einer Immobilie, meist im Rahmen eines Kaufvertrags solltest du nicht sparen: Ein Gutachten kostet zwischen 500 und 1.500 Euro – aber ein falscher Kauf kann 20.000 Euro oder mehr an Schadensersatz kosten. Und wer sagt, dass ein Architekt oder Makler das für dich macht? Die meisten sind nicht rechtlich verpflichtet, dich vor Vertragsfallen zu schützen. Nur ein unabhängiger Gutachter arbeitet nur für dich.

Du findest im Folgenden Beiträge, die genau diese Themen vertiefen: Wie du Vertragsgutachten richtig nutzt, was du bei Baumängel und Wohnflächenangaben im Kaufvertrag checken musst, wie du Gutachterkosten reduzierst, und warum du nie ohne rechtliche Prüfung unterschreiben solltest. Hier geht es nicht um Theorie – es geht um deine Immobilie, dein Geld und deine Zukunft. Lies die Artikel, und du weißt, was du wirklich brauchst, bevor du unterschreibst.