Ein Vorvertrag Immobilien, ein vorläufiger Vertrag, der den Kauf einer Immobilie bindend vorbereitet, bevor der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet wird. Auch bekannt als Baufinanzierungsvertrag oder Vorvertrag zur Immobilienkauf, ist er kein Formsache – er ist dein letzter Schutz, bevor du Geld überweist. Viele denken, ein Vorvertrag ist nur eine Formalität. Tatsächlich ist er der entscheidende Moment, in dem du noch Einfluss hast – und wo viele ihre Rechte verschenken.
Ein guter Vorvertrag enthält klare Anzahlung, die als Sicherheit gezahlt wird, um den Kauf zu binden, aber mit klaren Rückzahlungsbedingungen. Wenn du 5.000 Euro als Anzahlung zahlst, muss stehen: Wann und unter welchen Umständen du sie zurückbekommst. Kein "je nach Vereinbarung". Kein "nach Gutdünken des Verkäufers". Wenn der Kredit nicht kommt, muss das drinstehen. Wenn die Baugenehmigung ausbleibt – auch das. Sonst bist du auf dem Trockenen. Und du wirst es erst merken, wenn es zu spät ist.
Der Widerrufsrecht, das dir in vielen Fällen 14 Tage Zeit gibt, den Vertrag ohne Angabe von Gründen zu stornieren gilt auch hier – aber nur, wenn er richtig formuliert ist. Viele Verträge schreiben es falsch, oder verstecken es in Kleingedrucktem. Du hast kein Widerrufsrecht? Dann ist der Vertrag rechtswidrig – und du kannst ihn anfechten. Das ist kein theoretisches Detail. Das ist dein Rettungsanker, wenn du merkst, dass der Verkäufer dir etwas vormacht.
Und dann ist da noch das Baurecht, das regelt, wer für was haftet, wann Fristen laufen und wie du dich gegen Mängel wehrst. Ein Vorvertrag, der keine klare Aussage über die Zustandsgarantie enthält, ist wertlos. Wenn das Dach undicht ist, die Wand rissig, oder die Heizung kaputt – wer zahlt? Der Vorvertrag muss das regeln. Sonst kriegst du den Schaden selbst zu spüren.
Du findest hier keine theoretischen Abhandlungen. Du findest praktische Beispiele, wie andere Käufer in Österreich bei der Immobilienbeschaffung in Fallen getappt sind – und wie sie sich wieder rausgeholt haben. Wie jemand 12.000 Euro verloren hat, weil er den Widerruf nicht richtig ausformuliert hat. Wie jemand mit einem falsch geschriebenen Vorvertrag jahrelang vor Gericht saß. Und wie du das alles vermeidest, ohne einen Anwalt zu brauchen – zumindest nicht gleich am Anfang.
Die Artikel unten zeigen dir genau, was in einem Vorvertrag drinstehen muss – und was du unbedingt streichen solltest. Du lernst, wie du die Anzahlung absicherst, wie du die Fristen kontrollierst und wie du dich vor unerwarteten Kosten schützt. Es geht nicht um Theorie. Es geht darum, dass du am Ende nicht nur eine Wohnung hast, sondern auch dein Geld.
Vorverträge und Reservierungsvereinbarungen beim Immobilienverkauf sehen ähnlich aus - doch ihre Rechtskraft ist völlig anders. Erfahre, warum nur der notarielle Vorvertrag dich wirklich schützt und wie du teure Fehler vermeidest.
