WoFIV, die Abkürzung für "Wohnraumverknappung durch Fehlbelegung und Investitionen in Vorsorge". Auch bekannt als Wohnraumverknappung, beschreibt es die Situation, in der Wohnungen nicht mehr für Menschen genutzt werden, die dort leben wollen – sondern als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder leerstehende Spekulationsobjekte. Das ist kein abstraktes Problem aus Berlin oder München – es betrifft auch kleine Städte in Österreich, wo alte Häuser plötzlich teurer werden, weil sie nicht mehr als Wohnraum, sondern als Vermögenswert gehandelt werden.
Diese Entwicklung hat direkte Folgen: Wer eine Wohnung sucht, findet immer weniger bezahlbare Optionen. Wer eine Immobilie besitzt, fragt sich, ob er vermieten, verkaufen oder umbauen sollte – und ob er dabei rechtlich auf der sicheren Seite ist. Zweckentfremdung, die Umwandlung von Wohnraum in Gewerbe oder Ferienunterkünfte ist in vielen Städten verboten – mit Bußgeldern bis zu 500.000 Euro. Doch viele wissen nicht, wo die Grenze liegt. Und Mieterhöhung, die rechtliche Möglichkeit, Kosten einer Modernisierung auf die Miete umzulegen wird oft missverstanden: Nicht jede Sanierung rechtfertigt eine Erhöhung – nur bestimmte Maßnahmen, und nur innerhalb strenger Grenzen.
Was hat das alles mit Tischlerei zu tun? Viel. Denn wenn Türen verbreitert, Badezimmer barrierefrei oder Dachflächen für Photovoltaik umgebaut werden, geht es oft um die Nutzung einer Wohnung. Wer eine Wohnung modernisiert, muss wissen: Wird sie danach noch als Wohnraum genutzt? Oder wird sie zu einer Ferienwohnung? Werden die Kosten durch Mieterhöhung gedeckt – oder ist die Sanierung ein Risiko? Und wer haftet, wenn etwas schiefgeht? Die Themen, die hier behandelt werden, sind keine isolierten Handwerkerfragen – sie sind Teil eines größeren Systems, das über Baustellen, Gesetze und Lebensrealitäten entscheidet.
In den folgenden Artikeln findest du klare Antworten auf konkrete Fragen: Wie vermeidest du Bußgelder bei der Umwandlung von Wohnraum? Welche Handwerker brauchst du, um Türen sicher zu verbreitern? Wie viel Platz braucht ein barrierefreies Bad? Und warum ein intelligenter Sensor im Gebäude manchmal mehr wert ist als eine neue Tür. Es geht nicht um Theorie – es geht darum, dass du als Eigentümer, Mieter oder Handwerker nicht unnötig Geld verlierst, weil du etwas falsch verstanden hast.
Wohnflächenangaben im Kaufvertrag bestimmen den Kaufpreis. Erfahren Sie, wie die WoFIV berechnet wird, warum DIN 277 riskant ist, wie Sie Abweichungen nachweisen und wie Sie sich vor teuren Fehlern schützen.
