Wenn du ein Haus baust oder sanierst, kommt es oft vor: Die Baufinanzierung ist genehmigt, aber die Bank zahlt erst nach Abschluss bestimmter Bauphasen. In der Zeit dazwischen brauchst du Geld – Zwischenfinanzierung, eine kurzfristige Kreditlösung, die Lücken zwischen Baufortschritt und Auszahlung schließt. Sie ist kein Luxus, sondern eine praktische Lösung für viele Bauherren, die nicht wochenlang auf Geld warten können, während Handwerker arbeiten und Materialien bezahlt werden müssen. Auch Bauträger, Unternehmen, die Projekte planen und bauen, oft mit vorgefertigten Verträgen, nutzen sie, um ihre eigenen Kosten zu decken, bis die Käufer die letzte Rate zahlen. Ohne Zwischenfinanzierung bleiben viele Projekte liegen – nicht weil sie schlecht geplant sind, sondern weil die Finanzströme nicht synchron laufen.
Du brauchst sie, wenn du einen Baufinanzierungsvertrag, eine Vereinbarung mit der Bank, die Auszahlungen an Baufortschritt koppelt hast, der dir nicht sofort das volle Geld zur Verfügung stellt. Das ist normal. Aber wenn du schon die ersten 30 % des Baukredits abgerufen hast, die Handwerker aber ihre Rechnungen nicht aufschieben, und du noch keine Baufinanzierungsrate von der Bank bekommst, dann ist die Immobilienfinanzierung, die Gesamtstrategie, wie du dein Bauvorhaben finanziell abwickelst nicht mehr vollständig. Hier greift die Zwischenfinanzierung – sie ist wie ein Brückenkredit, der dich bis zur nächsten Auszahlung trägt. Sie ist besonders wichtig, wenn du auf Fördermittel wartest, die erst nach Baufertigstellung fließen, oder wenn du ein Projekt mit mehreren Bauphasen hast, bei dem jede Phase eine neue Antrags- und Genehmigungsphase braucht.
Die gute Nachricht: Du musst dich nicht mit teuren Krediten aus dem Internet oder von dubiosen Anbietern absichern. Viele Banken bieten Zwischenfinanzierungen direkt als Teil ihres Baufinanzierungsangebots an – oft mit günstigen Konditionen, wenn du schon ein festes Darlehen bei ihnen hast. Du musst nur rechtzeitig danach fragen, bevor der erste Baustein verlegt wird. Die schlechte Nachricht: Viele Bauherren warten zu lange und geraten in Stress, weil sie nicht wissen, dass sie die Option haben. In den Artikeln unten findest du konkrete Beispiele, wie andere Bauherren Zwischenfinanzierungen nutzen, um ihre Projekte ohne Kapitalengpässe durchzuziehen – von der Sanierung eines Altbauwohnhauses bis hin zu komplexen Bauträgerprojekten mit mehreren Investoren. Du wirst sehen: Es geht nicht um komplizierte Finanzprodukte. Es geht darum, die richtigen Fragen zu stellen, bevor du mit dem Bauen beginnst.
Zwischenfinanzierung beim Umbau im laufenden Kredit überbrückt finanzielle Lücken bei Sanierungen - besonders wenn KfW-Fördermittel ausstehen. Erfahre, wie sie funktioniert, welche Kosten anfallen und wann sie sich lohnt.
