Die Mietrendite, das Verhältnis aus jährlichem Mieteinnahmen zum Kaufpreis einer Immobilie. Auch bekannt als Bruttomietrendite, zeigt sie dir, wie viel Geld du wirklich aus deiner Immobilie ziehst – ohne Verkauf, ohne Spekulation, nur mit Miete. Viele denken, eine Immobilie ist eine sichere Anlage. Aber nur, wenn die Mietrendite stimmt. Ein Haus in München für 800.000 Euro kaufen und 3.000 Euro Miete pro Monat kassieren? Klingt gut. Doch wenn die Instandhaltung 1.200 Euro kostet, die Steuern 400 Euro und du drei Monate im Jahr ohne Mieter sitzt, bleibt nicht viel übrig. Die reine Zahl auf dem Papier sagt wenig – du musst wissen, was wirklich abgezogen wird.
Was viele vergessen: Die Mietrendite hängt stark von Mieterhöhung, der rechtlich zulässigen Erhöhung der Miete nach Modernisierung oder inflationären Anpassungen ab. Ein Haus aus den 70ern, das du sanierst, kann deine Rendite von 3 % auf 6 % heben – wenn du die Kosten richtig umlegst. Aber nur, wenn du die Kappungsgrenze, die gesetzliche Obergrenze für Mieterhöhungen nach BGB § 559 kennst. Und wer sagt, dass du die Immobilie überhaupt verkaufen willst? Die echte Rendite kommt aus der langen Haltedauer – und dafür brauchst du einen klaren Verkehrswert, den realen Marktwert deiner Immobilie, nicht den Preis, den dir der Makler vorgaukelt. Ein Gutachten kostet 500 Euro – aber es verhindert, dass du für eine Immobilie zu viel bezahlst, die nie die versprochene Rendite bringt.
Altbauten sind oft günstiger zu kaufen – aber teurer zu halten. Wer eine Wohnung in einem Altbau kauft, muss mit Sanierungskosten rechnen: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik. Und das beeinflusst die Mietrendite direkt. Wenn du die Sanierung in Raten machst, kannst du die Kosten auf die Miete umlegen – aber nur, wenn du die Regeln kennst. In den folgenden Artikeln findest du konkrete Beispiele: Wie viel Miete du nach Modernisierung tatsächlich erhöhen darfst, wie du die Kosten eines Verkehrswertgutachtens minimierst, und warum du bei einer Leibrente mit Immobilienverkauf oft weniger behältst, als du denkst. Alles, was du brauchst, um deine Immobilie nicht nur als Wohnraum, sondern als echte Geldanlage zu sehen.
Wann lohnt sich eine Immobilienrenovierung? 2025 ist die Antwort klar: Nur energetische Sanierungen mit Förderung bringen echte Rendite. Erfahre, wie du mit Dämmung, Fenstern und Wärmepumpe Miete und Wert steigerst - und wie du Fehler vermeidest.
