Beim Immobilienkauf, der Erwerb eines Grundstücks oder Gebäudes mit rechtlichen, finanziellen und praktischen Konsequenzen. Auch bekannt als Wohnungskauf, ist er nicht nur eine Investition in Stein und Beton – er verändert dein Leben langfristig. Viele denken, der Kaufpreis ist das Wichtigste. Doch was danach kommt, ist oft entscheidender: Notarkosten, die gesetzlich festgelegten Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch. Sie können leicht 2.000 Euro oder mehr ausmachen – und du hast Einfluss darauf, wer sie trägt. Wer zahlt was? Das verhandelst du – nicht der Gesetzgeber.
Dann gibt es das lebenslange Wohnrecht, ein rechtliches Instrument, das dir erlaubt, auch nach Verkauf der Immobilie weiterhin darin zu wohnen. Das ist besonders bei Schenkungen an Kinder nützlich, um Steuern zu sparen – aber es hat Fallstricke. Wer bezahlt die Instandhaltung? Was passiert, wenn du ins Pflegeheim ziehst? Und wie wird das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen? Das alles entscheidet, ob du später noch in deinem Zuhause wohnen kannst – oder ob du plötzlich auf der Straße stehst.
Und dann ist da noch das Grundbuch, das offizielle Register, das zeigt, wer Eigentümer ist, wer Rechte hat und welche Belastungen bestehen. Ein Fehler hier – etwa eine nicht erkannte Hypothek oder ein nicht aufgeführtes Vorkaufsrecht – kostet dich später Tausende. Du musst nicht Jurist sein, aber du musst wissen, was du im Grundbuch prüfen sollst. Und das gilt auch für den Unterschied zwischen Österreich und der Schweiz: Das Notarsystem, die Steuern, die Fristen – alles anders. Was in Wien funktioniert, kann in Zürich eine Falle sein.
Die Posts hier zeigen dir genau das: Wie du Verträge richtig prüfst, wie du Kosten sparst, wie du Risiken erkennst und wie du dich vor teuren Fehlern schützt. Ob du eine Wohnung kaufst, ein Haus sanierst oder dein Elternhaus übernimmst – hier findest du keine Theorie, sondern praktische Schritte, die du direkt anwenden kannst. Du wirst sehen: Der Kaufpreis ist nur der Anfang. Der wahre Preis liegt in den Details, die du vorher nicht kennst.
Beim Immobilienkauf ist die Sachmängelhaftung entscheidend: Du hast fünf Jahre Zeit, Mängel geltend zu machen, musst aber selbst beweisen, dass sie beim Kauf schon bestanden. Arglist verlängert die Frist auf zehn Jahre.
Beim Immobilienkauf ist die Grundschuldbestellung beim Notar Pflicht. Viele Käufer verstehen nicht, dass die Grundschuld auch nach Tilgung des Kredits bestehen bleibt - und muss aktiv gelöscht werden. Hier erfährst du, wie der Prozess abläuft, was er kostet und wie du Fehler vermeidest.
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf sind oft höher als erwartet - zwischen 10 und 20 Prozent des Kaufpreises. Erfahre, wie du sie mit einem zuverlässigen Rechner genau berechnest und was du sonst noch beachten musst.
Ein Notaranderkonto schützt Käufer und Verkäufer beim Immobilienkauf - aber nur in bestimmten Fällen. Erfahre, wann es sinnvoll ist, was es kostet und welche Alternativen es gibt.
